Negli ultimi anni, il mercato immobiliare greco ha subito uno sviluppo fulmineo, vedendo sempre più investitori stranieri disposti ad acquistare proprietà in Grecia. Non solo la Grecia è una delle destinazioni preferite per una casa di vacanza, ma è stata anche riconosciuta come un paese che offre un indiscusso potenziale di investimento. Inoltre, il Programma di Residenza Golden VISA Visto d’Oro del governo greco ha indubbiamente aiutato la proliferazione di investimenti nel settore immobiliare nel paese.
Tuttavia, la realtà creata dalla pandemia di Covid-19 ha inevitabilmente colpito il mercato immobiliare in tutto il mondo, compresa la Grecia. Secondo i dati forniti dalla Banca di Grecia, quest’anno si è registrata una riduzione del 42,5% nel flusso di capitali esteri verso gli acquisti immobiliari, rispetto al 2019.
La ragione principale di ciò, secondo il giornale quotidiano greco “Kathimerini”, pubblicato nell’edizione domenicale del 20.12.2020, è la drastica diminuzione dei visti d’oro effettivamente concessi, principalmente a causa delle restrizioni di viaggio imposte a causa della pandemia. In particolare, il numero di visti d’oro rilasciati fino a settembre 2020 ha raggiunto i 368, nonostante siano state oltre 7.900 le domande.
Anche se il numero di persone facoltose che esplorano le loro opzioni di investimento è tutt’altro che in diminuzione (per ulteriori informazioni, potrebbe anche consultare https://www.law-services.gr/legal-articles-and-media/golden-visa-investments-in-greece-navigating-through-the-pandemic/),è stato riferito che sia gli investitori che i proprietari di immobili sono “in attesa”, in attesa di vedere come la situazione si risolverà. Di conseguenza, la moltitudine di immobili in vendita è scarsa rispetto agli anni precedenti, mentre non si è riscontrata alcuna riduzione dei prezzi.
Tuttavia, secondo gli esperti, come riportato da “Kathimerini”, i prezzi dovrebbero scendere di una percentuale del 15-20% entro i successivi tre-sei mesi, tenendo conto che, in particolare nel caso del mercato immobiliare , c’è un piccolo ritardo nell’adattamento dei prezzi alla nuova realtà creata, come attestato, anche, dalla Banca di Grecia.
Inoltre, si prevede che, a partire dal primo trimestre del 2020 ed espandendosi ulteriormente nei 5 anni successivi, il numero degli immobili in vendita aumenterà di circa 200.000 unità. La ragione di ciò è la rapida evoluzione delle piattaforme di quotazione in vendita di immobili precedentemente confiscati da banche o fondi, che attualmente desiderano accelerare il procedimento.
Di conseguenza, sembra che l’inizio del nuovo anno possa essere il momento giusto per andare avanti con gli investimenti immobiliari in Grecia e trarre vantaggio dai vantaggi offerti dal Governo Greco.
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Atene, dicembre 2020
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